古里特

http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/5139848.shtml

新任內政部長江宜樺昨天表示，內政部預計半年內提案修法，要求建商在售屋標價時，必須將實際居住的「主建物」，和沒有居住機能的「附屬建物」和「公共設施」分別標示清楚，各依建造成本列出價格。

江宜樺昨天接受本報專訪，回應監察院九月初針對房屋坪數灌水問題的糾正。監察院在調查報告中，批評內政部消極不作為，放任建築法規不斷放寬，造成許多附屬建物、公設灌入坪數計算，嚴重影響消費者權益。

「建商不斷灌虛坪，讓消費者花很多冤枉錢，買的不是實際可以居住的地方。」江宜樺說，計算建蔽率、容積率時，應考量「實際可以居住的範圍」，將「主建物」，「附屬建物」和「公設」分開標示。主建物是室內可以實際居住使用的部分；附屬建物例如陽台、雨遮；公設如進門的門廳、走道、電梯間等。

江宜樺說，這三者建造成本不同，售價也應該不同，資訊應該公開透明，公告建造成本，「大家都害怕花錢買到一堆虛坪，當然希望坪數愈精確愈好」。

江宜樺表示，理想的情況是建商在廣告或預售時就要講清楚，物件的主建物有多大，一坪多少錢；附屬建物和公設各有多少，一坪多少錢，然後算出總價。

江宜樺說，內政部正在研議，修改土地法中建築登記規定，或者另訂不動產登記規範。牽涉修改土地法或民法，檢討期間「不應該超過半年」。

江宜樺一上任就推動這項重大變革，是否會引發建商反彈和立法院反對，江宜樺強調：「消費者的聲音也很大啊！」政府機關如消保會，也和推動這一波改革有關。江宜樺說，他很願意和立委直接溝通，或結合消費者團體推動。

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這種灌水的公設本來就應該要嚴格管制
從民國七八十年的公設比一成，到現在公設比超過五成
我家的大樓公設比也超過三成，這實在是.........@@
但按照台灣的經驗，上有政策、下有對策
建商都會有辦法讓自己圖利

grc45

房屋買賣兩方的中介、律師都有責任分析與說明清楚，所有實際擁有的面積，那絕對無法在不明究竟的情況下，就胡裡胡塗的「簽名」買賣的，尤其是買房子前第三方獨立的驗房師（housing inspector）的實際丈量與仔細評估，都可打上一整本至少A4 X 50~150頁以上的報告與檢測；不知道國內有無此一買家可花錢300~500加元的選擇，目的就是在為您所選購的房子做最仔細的重新測量，如房間大小（雷射或紅外線丈量）、水、電、煤氣，天花板有無漏水（濕度及材料密度測試儀器）；此一角色，重新評估了所有粉飾太平的陰謀，如在建築表面上油漆，掩飾缺點，甚至於檢驗配電盤的安培數，如個人家中的是很寬裕的 200安培的大電流線路（可提供大電流的廣泛使用趨勢，不會有跳電熔斷保險絲的遺憾），
更有甚者，窗戶的密封及絕緣（節約能源與環保的保證），冷暖空調等的配置與高效輸出檢驗等等。


個人因故也正好剛上市賣房子，另一原因為在加拿大長大的孩子獨立性很強，沒人願意賴在父母的身邊，而願自食其力的去自闖屬於自己的天下，所以就有機會再碰上買賣房子的細節資料，所以我們也同時以大換小的在找尋適合自己的房子（原來的房子有3600平方英尺，地下室不算，實在是太大了﹗），所以以上的發言正好是應時應景的實際心得，謹提供參考﹗


花點小錢請專業來作定奪是絕對值得的選擇；簽名前請務必三思﹗

elna

老大，這裡是台灣
在台灣尊重專業的人太少了
做這行會餓死啦

古里特

阿扁可是把律師的專業發揮到極致

有看到他餓死嗎!?

沒有咩，他還大富大貴捏

我們要尊重阿扁的專業

cwvdavid

專業有分呀...

如果是專門污錢........這種專業絕對不容易餓死呀
專門的詐騙也是呀......

這種會下地獄的專業, 都是不會餓死的...

a471

G大叔說的這種行業很像是台灣二手車業界正在流行的鑑價、判定師機制，
把車況檢查好做出報告讓買方可以有個參考、依據.......

可惜台灣目前沒有這種行業，的確應該出現這種行業讓買賣雙方可以對標
的物做一個明確的檢查判定。這樣賣的出高價，買的殺低價都有一個訴求
依據，而不是買賣雙方得仙拼仙，看個人對房地產的知識熟悉程度來比高
下，內行的騙外行....

G大叔點出的地方是一個商機.....從此不依賴仲介這種不確定性人
的說法.......